賃貸経営コラム

ご相談事例

連帯保証人が居ない、書けない…どうすれば?

ご入居者のA様は弊社で管理させていただいている市川市内のアパートに約25年間お住まいの60代男性です。これまで連帯保証人を付けてご入居をされていましたが、賃貸借契約が満期となり、これまで通り更新の覚書 ...

リフォーム・リノベーション

節電+入居者様にも嬉しい!共用部にLED照明を導入するメリット

蛍光灯器具の寿命は約10年。「蛍光灯がチカチカする」、「ジーという音がする」、「スイッチを入れてから点灯までに時間がかかる」といった症状がある場合には、耐用年数を迎えてしまっている可能性があります。費 ...

不動産テック

契約もWEBで完結!「電子契約」のメリット

お部屋を借りられるお客様の利便性向上のために「IT重説」対応が可能な不動産業者が登場しています。 「IT重説」は店舗にお越しいただく対面での説明ではなく、パソコンやスマートフォン等のテレビ電話で重要事 ...

ご相談事例

原状回復費用を請求していた契約者が行方不明に…

弊社にて管理させていただいている物件にお住まいのAさんから解約の申し出がありました。 退去立会いをしたところ、少し様子が変です。床やクロスにはヤニ汚れがあり、設備もかなり汚れていて、さらにはエアコン等 ...

不動産テック

AIが自動応答!顧客管理・AIチャットシステム

当社ではAI技術の進歩に着目し、顧客管理・AIチャットシステムを導入しています。 目次1 AIの主な仕事2 AIでの追客も3 AIと共存しお部屋さがしをサポート AIの主な仕事 AIの主な仕事は、一次 ...

リフォーム・リノベーション

和室×低コストでインパクト大!「リノベ畳」でお手軽リフォーム

今どきのお客様は、和室より洋室を選ぶとオーナー様も聞いたことがあると思います。 実際、賃貸のお部屋探しにおいても昔ながらの和室よりも洋室が好まれる風潮が強く、全般的には和室よりも洋室の方が人気があるか ...

不動産テック

住んでて安心のお部屋に大変身!スマートロックの特徴

スマートフォンで扉を解錠できるシェアリングキーを賃貸物件に導入するケースが増えています。 シェアリングキーは、ドア内側のサムターンに被せるように取り付けるだけで、スマートフォンでの開錠・施錠を可能にす ...

ご相談事例

主を亡くし、苔むした車…一体どうすれば?

長年、当社に駐車場の管理をお任せいただいているA様。ある日、A様から将来的な相続対策を考え、複数の相続人にうまく相続ができるよう、管理を解約した上で駐車場を売却したいとのご相談が寄せられました。それに ...

ご相談事例

物件に溢れかえった自転車

弊社で管理を行っている物件へ日常清掃に伺うと、物件の通路が自転車で溢れかえっている様子を発見しました。本来、駐輪スペースではないのに…なぜこのようなことになってしまっているのか、原因の究明と対策を講じ ...

法律

修繕義務・修繕権・賃料減額等について

2020年4月に改正した民法では、賃貸人及び賃借人の権利義務に関する改正についても重要な内容が含まれています。 賃借人の修繕の権利(改正民法607 条) 改正民法では、①賃借人が賃貸人に修繕が必要であ ...

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解決の糸口がきっと見つかります。

  • 空室で困っている
  • 管理会社から報告がない
  • 経費を削減したい
  • 原状回復だけでなくプラスアルファの魅力的な工事提案がほしい
  • 物件ごとの管理履歴をすきな時に確認できるシステムがほしい(家賃明細、建物収支、入居者対応履歴・修繕履歴など)
  • 土日祝日も営業してほしい
  • 賃料滞納者がいて困っている
  • 入居審査の適正化を徹底してほしい
  • 敷地、共用部の美化を徹底してほしい
  • 更新時に相場に合わせた賃料アップの提案をしてほしい
  • 原状回復工事やトラブル対応は特にスピード対応してほしい
  • もっと市況情報やアドバイスがほしい
  • 大規模修繕の経験値が高く、知識を有している管理会社はいないか
  • 投資用の売買情報を定期的にほしい
  • オーナーに寄り添った管理をしてほしい
  • 税理士や弁護士等の有識者に無料で相談できるとうれしい

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